«Прайм»: высокие ставки возродили схему обмена жилья с доплатой
В условиях высоких ипотечных ставок покупатели жилья всё чаще обращаются к альтернативным способам улучшения жилищных условий. Одним из таких решений становится схема обмена квартир с доплатой, которую многие называют «советской». О преимуществах данного подхода агентству «Прайм» рассказал эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
По словам специалиста, такая схема не является возвратом к практикам СССР, а представляет собой «альтернативную сделку», которая успешно функционирует на рынке недвижимости с момента распада Советского Союза.
«Суть проста: покупатель А решил сменить, к примеру, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Дальше идет вилка — либо продавцу двушки понравится его однокомнатная, либо придется искать на нее покупателя. Обычно работает именно второй сценарий, но случаи использования первого тоже нередки», — пояснил Кричевский.
Эксперт отметил, что основная сложность такой схемы заключается в необходимости найти объект, который устраивал бы обе стороны сделки. Именно поэтому в период низких ипотечных ставок многие предпочитали продавать имеющееся жилье и брать рыночную ипотеку для покупки нового. Однако сейчас, когда ставки достигли примерно 30% годовых, такой вариант стал недоступен для значительной части покупателей.
Кричевский подчеркнул, что «советская» схема не исключает необходимости кредитования, но позволяет существенно снизить сумму займа. «Это точно такая же ипотека, просто не на условные 7+ миллионов, как то обычно бывает в Москве при покупке первого жилья, а на 1-4, если у заемщика уже есть собственная квартира и какой-то собственный резерв», — уточнил эксперт.
В качестве типичного примера он привел покупку двухкомнатной квартиры стоимостью 15 миллионов рублей с использованием однокомнатной стоимостью 10 миллионов, 1-2 миллионов собственных средств и 3-4 миллионов кредитных.
По прогнозам специалиста, Центробанк вряд ли будет поддерживать ключевую ставку выше текущих значений на протяжении нескольких лет. Хотя снижения в ближайшие месяцы ожидать не стоит, ближе к концу года этот процесс может начаться. К этому времени цены на недвижимость могут снизиться еще на несколько процентов, что сделает их более привлекательными как для покупателей первого жилья, так и для тех, кто планирует улучшить жилищные условия по «советской» схеме.
По мнению Кричевского, в 2025 году число альтернативных сделок на рынке недвижимости может значительно увеличиться из-за сохраняющихся высоких ставок по ипотечным кредитам.
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Новые меры защиты снизили ущерб от киберпреступлений на 8 миллиардов рублей
- Россия достигла исторического минимума по уровню бедности
- МВД предупредило о новой схеме обмана пользователей Telegram
- РЖД организует июньский тур на Кавминводы в формате отеля на колесах
- Правительство готовит норму об использовании контента для нейросетей
- Российские горнолыжные курорты переходят на круглогодичную работу
- Госдума готовит штрафы до 10 миллионов рублей за нелегальный майнинг криптовалютЭнергетический комитет Государственной Думы одобрил законопроект о введении административных санкций против незаконной добычи цифровых валют, сообщили РИА Новости в профильном комитете. Максимальное наказание для юридических лиц при повторных нарушениях достигнет 5-10 миллионов рублей. Авторами инициативы выступили главы четырех думских комитетов: Николай Шульгинов (энергетика), Василий Пискарев (безопасность и противодействие коррупции), Анатолий Аксаков (финансовый рынок) и Сергей Пахомов (строительство и ЖКХ). Документ направлен на стимулирование легализации отрасли, устранение преимуществ теневых операторов и предотвращение перегрузки национальной энергосистемы, объяснял ранее Аксаков. Градация санкций Законопроект предусматривает дифференцированную систему наказаний в зависимости от характера нарушения и статуса нарушителя. Добыча криптовалюты в регионах, где действует запрет на такую деятельность, обойдется гражданам в 100-150 тысяч рублей. Должностные лица и индивидуальные предприниматели заплатят 300-800 тысяч, компании — от одного до двух миллионов рублей. Аналогичные суммы установлены для тех, кто ведет майнинг без регистрации в специальном реестре или превышает лимиты энергопотребления. Сокрытие от Федеральной налоговой службы данных о полученной цифровой валюте и адресах-идентификаторах влечет штраф для физических лиц в размере 100-200 тысяч рублей. Должностным лицам придется выплатить 200-300 тысяч, индивидуальным предпринимателям — 300-400 тысяч, организациям — 400-500 тысяч. Такие же суммы предусмотрены для лиц, осуществляющих майнинг без соответствующих прав согласно закону о цифровых финансовых активах. Идентичные штрафы ждут операторов инфраструктуры, работающих нелегально или предоставляющих услуги незарегистрированным майнерам. Нарушение процедуры подачи заявления в ФНС о включении в реестр майнеров или операторов, а также предоставление ложных сведений караются по той же схеме. Дополнительные меры воздействия Помимо денежных взысканий, для должностных лиц во всех случаях предусмотрена дисквалификация продолжительностью от одного года до двух лет. Индивидуальные предприниматели и юридические лица могут столкнуться с приостановкой деятельности на срок до 90 дней. При повторных правонарушениях финансовое бремя возрастает кратно. Граждане заплатят 1-1,5 миллиона рублей, должностные лица и ИП — 3-5 миллионов, корпорации — от пяти до десяти миллионов. Позиция комитета Энергетический комитет Госдумы считает предложенные меры эффективным инструментом борьбы с теневой добычей криптовалют. По мнению депутатов, реализация норм минимизирует ущерб государственному бюджету и энергетической инфраструктуре, одновременно стимулируя выход майнеров из тени. Комитет предложил дополнить законопроект положением об ответственности за размещение майнинговой инфраструктуры в центрах обработки данных, включенных в специальный реестр. Запрет распространится на размещение оборудования и участие в майнинг-пулах с использованием мощностей таких центров на российской территории.
- ЦБ развенчал миф о пользе печатания дополнительных купюр
