Как инвестировать в недвижимость
Недвижимость привлекает инвесторов минимальным количеством рисков и возможностью получения периодического дохода, в размере, спрогнозированном инвестором. Инвестиции в недвижимость являются достаточно непростой финансовой деятельностью.
Некоторые люди полагают, что процесс инвестирования сводится к заключению сделки по приобретению того или иного имущественного объекта. На самом деле капиталовложения требуют анализа спроса на тот или иной вид недвижимости и прогнозирования дальнейших тенденций развития рынка.
Выбор объекта для инвестирования
Объектами инвестирования являются:
- Жилая недвижимость;
- Коммерческая недвижимость;
- Производственная недвижимость;
- Земельные участки.
При выборе направления инвестирования решающее значение имеют следующие факторы:
- Сумма денег, которую инвестор планирует затратить на приобретение объекта недвижимости;
- Ожидаемый доход от использования имущества;
- Риски, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимости.
Покупка жилья
Как инвестировать в недвижимость? Самым простым вариантом является приобретение жилья. Купленную квартиру всегда можно использовать для сдачи иным лицам в аренду или перепродать в период максимального роста цен на жилье. При покупке важно обращать внимание на следующие аспекты:
- Район расположения объекта;
- Планировка квартиры;
- Наличие транспортной и социальной инфраструктуры;
- Стоимость аналогичных объектов на рынке.
Выбирая, в какую недвижимость вложить деньги, необходимо принимать во внимание следующие аспекты:
- объекты с красивой архитектурой являются более привлекательными;
- квартиры, расположенные в оживленном районе пользуются повышенным спросом;
- выгодным отличиями считается хорошая планировка и приятный вид из окна.
Дом за рубежом
Инвестиции в зарубежную недвижимость приобрели особую популярность во второй половине 2000-х годов, именно тогда россияне обзавелись собственностью во многих европейских странах и США.
Азиатский рынок менее привлекателен для наших соотечественников, т.к обладает определенной спецификой и отличается резким колебанием стоимости имущественных объектов. Для оценки привлекательности потенциального объекта для капиталовложений необходимо тщательно исследовать выбранный сегмент недвижимости.
При этом важно оценивать не только ситуацию сегодняшнего дня , но и ближайшую перспективу. Можно и не задумываться об этих моментах, рассчитывая на рост и корректируя свои действия при изменениях ситуации.
Недвижимость Германии
Приобретать квартиру можно как на территории собственной страны, так и за рубежом. Инвестиции в недвижимость Германии считаются надежным вариантом, который гарантирует инвестору возможность получения дополнительных финансовых средств.
Рынок недвижимости в Германии характеризуется высокой степенью устойчивости и поддается прогнозированию. В стране можно приобрести объекты недвижимости, расположенные в новостройках и во вторичном жилье.
Особенно актуально приобретение квартир, расположенных в районах, где есть горнолыжные или бальнеологические курорты. Кроме того определенным спросом пользуется коммерческая недвижимость. Разброс цен различен. Самые дорогие варианты можно найти в южной и западной Германии. Недвижимость по демократичной цене легко приобрести в Восточной Германии.
Инвестиции в недвижимость за рубежом часто расценивают как сверхнадежный вариант. Динамика рынка отражает постоянный рост цен. Приобретение квартиры удобно, как по соображениям получения дохода, так и в качестве дополнительной возможности для отдыха и беспрепятственного пересечения границ. Кроме того, покупка жилья может стать подготовительным этапом для смены места жительства и накопления первоначального капитала.
Инвестиционная привлекательность строительства
Инвестиции в строительство жилой недвижимости предполагают, что в будущем рынок недвижимости продемонстрирует положительную динамику роста. Вкладываться в строительство можно при помощи накопленных средств, или привлекая заемные ресурсы.
Такой тип капиталовложений считается наиболее прибыльным, но он связан с определенными рисками:
- высокая вероятность падения рынка недвижимости, в результате кризисных явлений в экономике;
- в ожидании дохода можно провести немало лет.
Поэтому на практике самым популярным сценарием является следующий . Сначала покупается недвижимость, затем она превращается в предмет аренды и лишь в момент роста рынка реализуется по достойной цене.
Коммерческая недвижимость
Более перспективным вариантом, по сравнению с жилой недвижимостью, является вливание денежных потоков в коммерческую недвижимость. Торговые и офисные помещения гарантируют большую прибыль, но для их покупки понадобится большое количество денежных ресурсов. Кроме того, коммерческая недвижимость нуждается в постоянном внимании. Необходимо обеспечивать помещения различными видами коммунальных услуг, вести бухгалтерский и налоговый учет.
А может быть земля?
Инвестиции в рынок недвижимости также предполагают инвестирование финансов в покупку земельных участков. Для покупки участка не нужно быть родственником Сороса или представителем династии Рокфеллеров, достаточно отложить определенную сумму денег, необходимую для совершения покупки.
Самым простым способом является покупка земли у непосредственного владельца. Для инвестирования на краткосрочную перспективу необходимо выбирать земельные участки, которые предназначены для возведения жилья. Если планируете долгосрочное инвестирование можно попробовать вложить деньги в сельскохозяйственные угодья и земли, предназначенные для строительства коммерческой недвижимости.
А не купить ли нам коттедж?
Альтернативным вариантом являются финансовые вливания в загородную недвижимость. Потребностей жителей мегаполисах в домике, расположенном на лоне природы, постоянно растет. Помощниками инвестора являются плохая экология и стремление горожан приблизится к природе. Идея реализуется в различных вариантах:
- покупка недостроенного коттеджа;
- покупка земельного участка для строительства;
- покупка построенного дома.
При покупке особое внимание уделяется следующим факторам:
- стоимости объекта;
- удаленности дома автодорог и ближайшего города;
- наличие инфраструктуры;
- природный ландшафт.
Креативные личности могут попробовать инвестировать деньги в парковку. Такой проект в крупных городах способен принести реальную прибыль. Востребованность парковок объясняется ростом числа автомашин и катастрофической нехваткой свободных мест для парковки.
Особенностями инвестирования в недвижимости является необходимость обладания первоначальным капиталом и непредсказуемость результата, на который могут повлиять, как экономические, так и политические факторы. Наиболее выгодными объектами считаются квартиры и здания, расположенные в столице и иных городах центрального округа. Среди наиболее перспективных зарубежных вариантов можно отметить германскую и французскую недвижимость.
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- Пересмотр лимитов: Корпорация ДОМ.РФ завершает перераспределение льготной ипотеки для новостроек
- Рост цен на новостройки в РФ в 2024 году не превысит уровень инфляции
- Ясеневая улица в Москве готовится к преобразованию: проект КРТ с гостиницей, офисами и ресторанами
- Рекордный рост инвестиций в российскую недвижимость: +21% за январь-май 2024 года, общий объем — 318 млрд рублей
- Кабинет министров готовит изменения для льготных ипотечных кредитов IT-специалистам
- Коммерческая недвижимость: Затраты на строительство возрастают на +20% к концу 2024 г
- Изменения в выдаче ипотеки: ВТБ временно приостановит IT-ипотеку
- Ипотека растет: в России средние ставки превысили 18% за июнь 2024 года
к. там меньше возможностей для получения дохода от аренды. Однако, инвестирование в зарубежную недвижимость требует более серьезного анализа рынка и правовых нюансов.