Как инвестировать в недвижимость

Недвижимость привлекает инвесторов минимальным количеством рисков и возможностью получения периодического дохода, в размере, спрогнозированном инвестором. Инвестиции в недвижимость являются достаточно непростой финансовой деятельностью.

Некоторые люди полагают, что процесс инвестирования сводится к заключению сделки по приобретению того или иного имущественного объекта. На самом деле капиталовложения требуют анализа спроса на тот или иной вид недвижимости и прогнозирования дальнейших тенденций развития рынка.

Выбор объекта для инвестирования

Объектами инвестирования являются:

1. Жилая недвижимость;
2. Коммерческая недвижимость;
3. Производственная недвижимость;
4. Земельные участки.

При выборе направления инвестирования решающее значение имеют следующие факторы:

• Сумма денег, которую инвестор планирует затратить на приобретение объекта недвижимости;
• Ожидаемый доход от использования имущества;
• Риски, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимости.

Покупка жилья

Как инвестировать в недвижимость? Самым простым вариантом является приобретение жилья. Купленную квартиру всегда можно использовать для сдачи иным лицам в аренду или перепродать в период максимального роста цен на жилье. При покупке важно обращать внимание на следующие аспекты:

1. Район расположения объекта;
2. Планировка квартиры;
3. Наличие транспортной и социальной инфраструктуры;
4. Стоимость аналогичных объектов на рынке.

Выбирая, в какую недвижимость вложить деньги, необходимо принимать во внимание следующие аспекты:

• объекты с красивой архитектурой являются более привлекательными;
• квартиры, расположенные в оживленном районе пользуются повышенным спросом;
• выгодным отличиями считается хорошая планировка и приятный вид из окна.

Дом за рубежом

Инвестиции в зарубежную недвижимость приобрели особую популярность во второй половине 2000-х годов, именно тогда россияне обзавелись собственностью во многих европейских странах и США.

Азиатский рынок менее привлекателен для наших соотечественников, т.к обладает определенной спецификой и отличается резким колебанием стоимости имущественных объектов. Для оценки привлекательности потенциального объекта для капиталовложений необходимо тщательно исследовать выбранный сегмент недвижимости.

При этом важно оценивать не только ситуацию сегодняшнего дня , но и ближайшую перспективу. Можно и не задумываться об этих моментах, рассчитывая на рост и корректируя свои действия при изменениях ситуации.

Недвижимость Германии

Приобретать квартиру можно как на территории собственной страны, так и за рубежом. Инвестиции в недвижимость Германии считаются надежным вариантом, который гарантирует инвестору возможность получения дополнительных финансовых средств.

Рынок недвижимости в Германии характеризуется высокой степенью устойчивости и поддается прогнозированию. В стране можно приобрести объекты недвижимости, расположенные в новостройках и во вторичном жилье.

Особенно актуально приобретение квартир, расположенных в районах, где есть горнолыжные или бальнеологические курорты. Кроме того определенным спросом пользуется коммерческая недвижимость. Разброс цен различен. Самые дорогие варианты можно найти в южной и западной Германии. Недвижимость по демократичной цене легко приобрести в Восточной Германии.

Инвестиции в недвижимость за рубежом часто расценивают как сверхнадежный вариант. Динамика рынка отражает постоянный рост цен. Приобретение квартиры удобно, как по соображениям получения дохода, так и в качестве дополнительной возможности для отдыха и беспрепятственного пересечения границ. Кроме того, покупка жилья может стать подготовительным этапом для смены места жительства и накопления первоначального капитала.

Инвестиционная привлекательность строительства

Инвестиции в строительство жилой недвижимости предполагают, что в будущем рынок недвижимости продемонстрирует положительную динамику роста. Вкладываться в строительство можно при помощи накопленных средств, или привлекая заемные ресурсы.

Такой тип капиталовложений считается наиболее прибыльным, но он связан с определенными рисками:

• высокая вероятность падения рынка недвижимости, в результате кризисных явлений в экономике;
• в ожидании дохода можно провести немало лет.

Поэтому на практике самым популярным сценарием является следующий . Сначала покупается недвижимость, затем она превращается в предмет аренды и лишь в момент роста рынка реализуется по достойной цене.

Коммерческая недвижимость

Более перспективным вариантом, по сравнению с жилой недвижимостью, является вливание денежных потоков в коммерческую недвижимость. Торговые и офисные помещения гарантируют большую прибыль, но для их покупки понадобится большое количество денежных ресурсов. Кроме того, коммерческая недвижимость нуждается в постоянном внимании. Необходимо обеспечивать помещения различными видами коммунальных услуг, вести бухгалтерский и налоговый учет.

А может быть земля?

Инвестиции в рынок недвижимости также предполагают инвестирование финансов в покупку земельных участков. Для покупки участка не нужно быть родственником Сороса или представителем династии Рокфеллеров, достаточно отложить определенную сумму денег, необходимую для совершения покупки.

Самым простым способом является покупка земли у непосредственного владельца. Для инвестирования на краткосрочную перспективу необходимо выбирать земельные участки, которые предназначены для возведения жилья. Если планируете долгосрочное инвестирование можно попробовать вложить деньги в сельскохозяйственные угодья и земли, предназначенные для строительства коммерческой недвижимости.

А не купить ли нам коттедж?

Альтернативным вариантом являются финансовые вливания в загородную недвижимость. Потребностей жителей мегаполисах в домике, расположенном на лоне природы, постоянно растет. Помощниками инвестора являются плохая экология и стремление горожан приблизится к природе. Идея реализуется в различных вариантах:

1. покупка недостроенного коттеджа;
2. покупка земельного участка для строительства;
3. покупка построенного дома.

При покупке особое внимание уделяется следующим факторам:

• стоимости объекта;
• удаленности дома автодорог и ближайшего города;
• наличие инфраструктуры;
• природный ландшафт.

Креативные личности могут попробовать инвестировать деньги в парковку. Такой проект в крупных городах способен принести реальную прибыль. Востребованность парковок объясняется ростом числа автомашин и катастрофической нехваткой свободных мест для парковки.

Особенностями инвестирования в недвижимости является необходимость обладания первоначальным капиталом и непредсказуемость результата, на который могут повлиять, как экономические, так и политические факторы. Наиболее выгодными объектами считаются квартиры и здания, расположенные в столице и иных городах центрального округа. Среди наиболее перспективных зарубежных вариантов можно отметить германскую и французскую недвижимость.

Автор: Сергей Тризна