Инвестирование в недвижимость сегодня

Инвестиции в недвижимость представляют собой экономически эффективный метод преумножения собственных денежных активов. В российской действительности сложилось несколько вариантов инвестирования денег в недвижимость, каждый из которых отличается характерными особенностями.

Арендная прибыль

Инвестиции в приобретение квартиры с целью дальнейшей аренды отличается самым низким уровнем рисков и простотой реализации. При его выполнении обращают внимание на следующие моменты:

• выбор района;
• вариант планировки;
• наличие ремонта.

Выгоднее всего приобретать квартиру самостоятельно, без привлечения риэлтора. Оптимальным вариантом считается приобретение двух трех имущественных объектов, которые будут приносить стабильный доход. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что наиболее востребованной является недвижимость, расположенная в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Перед передачей жилья в наем нужно произвести ремонт помещений. Кроме того, при выборе квартиры потенциальные арендаторы обращают внимание на планировку жилища, принадлежность квартиры к определенному классу (жилье эконом или элитного класса).

Вложения в стройку

Следующий сценарий — инвестиции в строящиеся квартиры. Такой вариант предполагает извлечение максимального дохода инвестором. Прибыль образовывается как результат роста цен, который происходит в период строительства объекта недвижимости. К опасностям такого сценария относят следующие моменты:

• вероятность возникновения кризиса, который не позволит строительной компании завершить строительство дома;
• изменение конъюнктуры, которое повлечет за собой снижение цен на квартиры.

Для ограждения себя неприятностей, важно изучить деловую репутацию компании застройщика, поинтересоваться опытом работы компании, количеством отстроенных объектов недвижимости, наличием постоянных клиентов, судебных прецедентов с застройщиками. Продвинутые инвесторы практикуют и следующую стратегию: сначала направляют денежные средства на приобретение строящегося объекта, а затем передают квартиру в аренду и продают объект после 5-10 лет использования.

Бизнес недвижимость

Приобретение объекта в секторе коммерческой недвижимости. Покупка коммерческой недвижимости позволяет стабильно зарабатывать. Трудностью данного способа является необходимость осуществлять функции по управлению приобретенными площадями. Чаще всего упрощения задачи привлекаются специалисты рынка недвижимости, способные в оперативном порядке разрешать вопросы, связанные с привлечением арендаторов и содержанием помещений. В данном сегменте существует низкая вероятность столкнуться с мошенническими действиями со стороны заинтересованных лиц.

Участок земли

Инвестирование в недвижимость может воплощаться в форме покупки участка земли. Покупатель может выбрать участок для различных целей, среди которых могут быть строительство сооружений, использование земли для выращивания сельскохозяйственных культур, передача имущественных прав арендатору. Достоинством данного сценария является невысокий уровень затрат, необходимых для содержания участка. В тоже время покупка земли для дальнейшей реализации не всегда оправдана с экономической точки зрения. Это связано с усиленным контролем государства за оборотом земельных наделов.

Коттеджная тема

Для получения денежного дохода можно заниматься перепродажей коттеджей, расположенных за пределами города. Такой тип недвижимости приобрел в последнее время высокую популярность. Многие устали от стремительного темпа жизни города, его загазованности и прочих негативных факторов, сопровождающих жизнь мегаполиса. При приобретении коттеджа следует учитывать следующие тонкости:

• прибыль от сделки можно будет получить лишь через несколько лет;
• чем удобней коттедж расположен по отношению к транспортным артериям, тем выше его шансы при продаже;
• наличие социальных и культурных объектов способно в разы повысить стоимость загородного объекта.

Парковки

Такой способ как покупка парковки для автомобилей инвестирования потребует крупных капиталовложений, но при этом он сулит и хорошую прибыль. Потребность городских районов в парковочных местах традиционно находится на достаточно высоком уровне. Кроме того, угроза штрафных санкций за несоблюдение правил парковки заставляет граждан выбирать платные комплексы, оборудованные удобными местами для остановки автомобиля.

Фонды недвижимости

Участие в фондах, инвестирующих в недвижимость, отлично подходит скептикам, которые боятся остаться с квартирой, невостребованной рынком. Участие в фонде позволяет получать доход от перепродажи имущественных объектов. Деятельность осуществляется профессиональными участниками рынка, следовательно, все риски сведены до минимума.

Активы за рубежом

Приобретение недвижимости в другой стране может превратится в денежную авантюру с благоприятным исходом в случае положительной динамики цен на заморские квартиры и коттеджи.. Перспективным вариантом является и покупка дома за рубежом с целью дальнейшего проживания.

Нюансы рынка

Инвестирование в недвижимость в России сопровождают следующие особенности:

1. завышенный входной порог для инвестора. Для приобретения любого имущественного объекта требуется наличие накоплений или заемных средств в размере нескольких миллионов рублей;
2. наличие накладных расходов, состоящих из налоговых платежей, нотариальных расходов, сумм, уплачиваемых государственным инстанциям и риэлторам;
3. слабая ликвидность. Приобретенные объекты сложно реализовать в течении короткого временного промежутка;
4. наличие стоимостного интервала цен на о бъекты, обладающие схожими характеристиками;
5. риск знакомства с мошенниками в сфере недвижимости, несмотря на все усилия государственных институтов, сохраняется на высоком уровне.