Российские банки освоили выпуск ипотечных облигаций без участия Дом.РФ
Российские банки нашли способ привлекать деньги через ипотечные облигации без участия государственного института «Дом.РФ». Совкомбанк и Т-Банк уже разместили такие бумаги на 32 млрд рублей — и это только начало. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
Речь идёт о так называемой многотраншевой секьюритизации. Банк упаковывает выданные ипотечные кредиты в облигации и продаёт их инвесторам — получая таким образом свежие деньги для новых займов. Раньше большинство таких сделок проходило с поручительством «Дом.РФ» — но за это приходилось платить комиссию. Теперь банки научились обходиться без посредника.
Выгода очевидна. Как объясняет управляющий директор АКРА Тимур Искандаров, если стоимость государственного поручительства оказывается высокой — собственная структура сделки экономически выгоднее. Помимо экономии на комиссии банки получают дополнительную свободу: в такие облигации можно включать более широкий круг ипотечных кредитов — в том числе те, которые не подходят под требования «Дом.РФ».
Особенно актуально это для кредитов, выданных в 2020–2021 годах по низким ставкам — от 6,81 до 9,49% годовых. После роста ключевой ставки их обслуживание обходится банкам дороже, и секьюритизация помогает управлять этим риском. Об этом говорит старший директор НРА Айназ Хайруллина.
В «Дом.РФ» не видят угрозы. В банке напоминают, что основной сезон размещений под государственную гарантию традиционно начинается с июня. По итогам 2025 года объём таких выпусков составил 670 млрд рублей — 98,5% всей ипотечной секьюритизации в России. В банке уверены, что в 2026 году этот рекорд будет побит. Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк также подтвердили, что продолжат работать с «Дом.РФ» — а многотраншевую схему пока только изучают.
Эксперты смотрят на перспективу оптимистично. По оценке Ассоциации банков России, если рынок ипотечных облигаций продолжит развиваться, годовой объём выпуска в среднесрочной перспективе может достичь 2 трлн рублей — втрое больше прошлогоднего показателя.
Источник: Коммерсант
Все материалы на сайте Баффетт.РУ носят исключительно информационный характер, не являются офертой и не могут быть восприняты как рекомендации или призыв к действию с нашей стороны. Финансовые рынки несут высокие риски и любые торговые операции должны быть тщательно обдуманы.
Похожие материалы:
- ЕС намерен отказаться от российского газа к концу 2027 года
- Глава Vitol заявил об исчерпании доступных запасов нефти на Западе
- Bloomberg назвал Францию «самым слабым звеном Европы»
- Состояние главы SpaceX снова превысило $1 трлн
- Генсек СНГ заявил о развитии экономик Содружества вопреки давлению Запада
- Торговля России и Белоруссии в 2026 году может превысить $70 млрд
- Страны G7 выпустят 100 млн баррелей нефтепродуктов за четыре месяца
- «Газпром» заявил о рекордно низких запасах газа в Прибалтике на начало октября
